"Народ покупает" - обсуждаем одну из самых актуальных тем

29.05.2009 16:58 "Народ покупает" - обсуждаем одну из самых актуальных тем В настоящее время квартирный вопрос остается одним из самых актуальных. Как не прогадать при покупке квартиры, находящейся еще в состоянии строительства, и не попасть на долгострой, - вот вопрос, который мучает желающего приобрести квартиру и улучшить свои жилищные условия.Эти вопросы сегодня обсуждали в рамках программы "Народ покупает" на "Радио7" http://www.tyumen-city.ru/sobitii/yr2009/mn5/dy29/4704/

Новость на сайте администрации г. Тюмени интересна тем, что под заголовком "обсуждаем" идет текст "эти вопросы сегодня обсуждали в рамках программы", а далее следует ряд неких очень упрощенных рекомендаций, де, посмотрите на это и посмотрите на то. То есть авторам новости удалось уклониться от вопроса, кто именно обсуждал, и от кого исходят сии рекомендации на тему, куда именно надо посмотреть. Пользуясь столь небезопасным для администрации города Тюмени глаголом, позволю себе реплику. Жители славного города Тюмень, вам ровным счетом ничего не даст то или иное смотрение. 1. Деловой репутации застройщика не существует, в том его понимании, каковое принято в мире, поскольку российский рынок строительства жилья непрозрачен. На этом рынке созданы такие условия, что участники строительства не рекламируют себя, и им не у кого заслуживать деловую репутацию. Никто из них не выбирает ОАО, как самую прозрачную организационно-правовую форму, с обязанностью публиковать сведения о наиболее важных фактах в своей деятельности. И это самое очевидное доказательство того, что репутация никому из них не нужна. 2. Знание, как давно застройщик работает на строительном рынке, сколько домов построил и ввел в эксплуатацию, не порождает никаких последствий, то есть смыться с вашими деньгами в одинаковой степени может построивший как два дома, так и двадцать два. 3. Уточнить информацию о качестве возводимого жилья вы не в силах, есть лишь разрозненные субъективные мнения, совсем не обязательно добросовестные и компетентные. 4. Посещать строительную площадку опасно для жизни, территория строительства должна быть огорожена и охраняться, на ней нельзя находиться без строительной каски и без разрешения генерального подрядчика. Довольно двусмысленный совет на сайте администрации города Тюмени. Посмотреть на объект издали вы действительно можете, это вам скажет о процессе возведения коробки, это конечно информация, именно о коробке дома, но не более. 5. Изучать правовую документацию, договор и разрешительные документы на строительство, вам имеет смысл только в одном случае - если вы юрист, и профессионально связаны с правоотношениями в строительстве. Во всех остальных случаях это также будет бесполезное смотрение, если будет поставлена задача вас обмануть, то вас обманут, вывалив на вас КАМАЗы с бумагами. Итог. Из пяти советов ни один не является зачетным, с той лишь оговоркой, что пункт 4 следует сформулировать диаметрально противоположно, и тогда частично он может быть использован. То есть ни в коем случае не приближайтесь к строящемуся объекту и к строительным кранам, особенно после того, когда вы уже отдали деньги, а издали обращайте внимание на динамику в росте строительной коробки, наличие такой динамики будет свидетельствовать, что один из субподрядчиков - каменщики, действительно получили указание выполнять работы. Ну и частично принимается совет не торопиться, частично потому, что когда человек слеп в возможной перспективе стать потерпевшим, будет одинаково, станет он спешить или будет он медлительным. Теперь о том, что не сказано, и что обязано быть сказано. Скажу кратко, ибо много времени был вынужден потратить на опровержение ложных суждений. Гражданам - инвесторам в недвижимость, в том числе потенциальным, совершенно недостает системного субъекта, который бы профессионально действовал в интересах этих инвесторов, то есть вел надлежащий контроль за ходом и качеством освоения инвестиций в недвижимость. Все остальное есть ложь и отказ нанятых нами персон, и находящихся у нас на иждивении, действовать в наших интересах. И к сожалению, именно к сожалению, очередная страничка на сайте администрации города Тюмени, не опровергает, а только подтверждает предположениение, что Куйвашев и его подчиненные совершенно равнодушны к интересам жителей города, ибо он разместил еще одну страницу на сайте, посвященную теме инвестиций жителей в строительство, и ничего качественно прорывного на этой странице он не разместил.