Есть у меня мечта последних лет десяти, в отличие от утопий и измов, вполне себе способная к воплощению.
В городе много такой нежилой недвижимости, которая может принадлежать тюменцам, это всех размеров и исполнений магазины, продуктовые, промышленные, любые.
Мы ежедневно посещаем такие магазины, участвуя в обогащении совсем небольшого количества людей.
Причём посещая их, мы тем самым делаем выбор в пользу одних, и не в пользу других. То есть мы ежедневно сами делаем нечто вроде голосования за доход одним инвесторам, и против других инвесторов.
И нам, как жителям города, ничто не мешает сформировать некое движение, призывающее владельцев такого рода недвижимости поделиться, путем купли-продажи долей, частью права собственности на своё владение.
Скажем, для начала это может быть предложение поделиться одной сотой частью владения, и эта одна сотая будет поделена среди тюменцев, желающих в таком проекте участвовать.
Пусть это будет на первых порах сто человек, которые купят у владельца один процент его владения, то есть каждому желающему тюменцу будет принадлежать одна десятитысячная от объекта, или, если желающих будет 500 человек, то, соответственно две стотысячных от объекта, и чтобы было ещё более доступно для всех, пусть такое приобретение будет с рассрочкой платежа.
То есть создать схему, при которой покупка части недвижимости в каждом объекте была бы заведомо доступна практически всем.
Плюс для владельца объекта состоит в повышении привлекательности размещённого там магазина, поскольку посещая магазин, который в какой то части принадлежит и мне, как жителю, причём принадлежит на законном основании, я участвую в его привлекательности, как объекта, имеющего рыночную стоимость, где растет и рыночная стоимость моей доли. Тогда как все соседние магазины мне становятся совершенно неинтересными.
Со временем, лет через несколько, общий размер доли жителей можно будет увеличить еще на процент, как за счет новых участников проекта, так и за счет увеличения своих долей прежними участниками, и так далее.
Пока доля владельца будет равной 51% он имеет крайне незначительные обременения, такие как сообщить совладельцам о намерении продать объект на определённых условиях, и получать согласие совладельцев в случае передачи объекта в залог.
Но плюсы, кроме повышения привлекательности, ещё и в том, что владелец увеличивает для себя долю оборотных средств, он будет платить за аренду этому одному проценту, но для сферы торговли тут нет альтернативы, оборотные средства во всех случаях перекрывают такую аренду, участвуя в доходах. Опять же, если заметная часть объекта будет продана жителям, то, в случае принятия решения о продаже остальной части, она будет меньше по цене, и уже только поэтому более доступна, более конкурентна.
Соглашусь лишь с тем, что всё необходимо обсуждать, но, тут есть нечто главное.
В фильме "Побег из Шоушенка" есть замечательная фраза - "геология, это давление и время". И рассматриваемое я представляю себе в похожих величинах - если есть группа граждан, и есть время, то не существует ничего, чтобы они не могли скупить, вообще ничего.
А пока я вынужден ежедневно заходить в совершенно чужие для меня магазины, и кормить вообще неизвестно кого.
Тюменцы, будем это изучать?
Комментариев нет:
Отправить комментарий